28 rue des Planchettes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 rue des Planchettes, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue des Planchettes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Chanturgue à dominante résidentielle.
3 niveaux - 78 logements - 165 parkings - 869 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontcimagne à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 681 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 521 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 278 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 425 mètres
Ventes au 28 rue des Planchettes
Les 11 ventes au 28 rue des Planchettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue des Planchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue des Planchettes, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue des Planchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue des Planchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue des Planchettes dans son marché local
Prix du 28 rue des Planchettes par rapport à la voie
Sur rue des Planchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 28 rue des Planchettes se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue des Planchettes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue des Planchettes se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.66 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue des Planchettes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue des Planchettes est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 800 € au 28 rue des Planchettes à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 620 € en assurant vous-même les visites, ou 1 310 € si le professionnel les prend en charge.
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