38 rue des Quatre Granges, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue des Quatre Granges, affiche un prix moyen de 2 499 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°40 mais identique à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue des Quatre Granges, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 804 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 591 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 402 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 552 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 307 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 38 rue des Quatre Granges
Aucune vente n'a été recensée au 38 rue des Quatre Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue des Quatre Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue des Quatre Granges, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue des Quatre Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue des Quatre Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue des Quatre Granges dans son marché local
Prix du 38 rue des Quatre Granges par rapport à la voie
Sur rue des Quatre Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 499 €/m², le 38 rue des Quatre Granges se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue des Quatre Granges par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue des Quatre Granges se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 38.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue des Quatre Granges à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 rue des Quatre Granges est de 14.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
