7 rue des Salins, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 rue des Salins, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², supérieur de 6.43 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue des Salins, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 08-Mai à 117 mètres
- - Clermont La Rotonde à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 641 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 800 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 500 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 800 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 291 mètres
Ventes au 7 rue des Salins
Une vente a été recensée au 7 rue des Salins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue des Salins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue des Salins, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue des Salins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue des Salins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue des Salins dans son marché local
Prix du 7 rue des Salins par rapport à la voie
Sur rue des Salins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 721 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 7 rue des Salins se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue des Salins par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue des Salins se situe 34.62 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 50.59 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue des Salins à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue des Salins est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 250 € au 7 rue des Salins à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 806 € en assurant vous-même les visites, ou 1 903 € si le professionnel les prend en charge.
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