26 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue Descartes, affiche un prix moyen de 2 302 €/m², identique à celui du n°24 mais inférieur de 9.05 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue Descartes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 61 logements - 1293 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 1116 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 737 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 780 mètres
Absence de ventes récentes au 26 rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 26 rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue Descartes, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue Descartes dans son marché local
Prix du 26 rue Descartes par rapport à la voie
Sur rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 302 €/m², le 26 rue Descartes se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue Descartes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue Descartes se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue Descartes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue Descartes est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
