10 rue docteur Nivet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue docteur Nivet, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue docteur Nivet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Champflour à 130 mètres
- - Clermont-Ferrand à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 515 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 897 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 595 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 638 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 583 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue docteur Nivet
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue docteur Nivet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue docteur Nivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue docteur Nivet, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue docteur Nivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue docteur Nivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue docteur Nivet dans son marché local
Prix du 10 rue docteur Nivet par rapport à la voie
Sur rue docteur Nivet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 10 rue docteur Nivet se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue docteur Nivet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue docteur Nivet se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue docteur Nivet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 rue docteur Nivet est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
