32 rue docteur Vigenaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 rue docteur Vigenaud, affiche un prix moyen de 2 000 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 8.38 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue docteur Vigenaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier A. Duclos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 3590 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 222 mètres
- - Clermont La Rotonde à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 692 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 556 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 627 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 940 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 32 rue docteur Vigenaud
Aucune vente n'a été recensée au 32 rue docteur Vigenaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue docteur Vigenaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue docteur Vigenaud, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue docteur Vigenaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue docteur Vigenaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue docteur Vigenaud dans son marché local
Prix du 32 rue docteur Vigenaud par rapport à la voie
Sur rue docteur Vigenaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 185 €/m². Avec un prix moyen de 2 000 €/m², le 32 rue docteur Vigenaud se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue docteur Vigenaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue docteur Vigenaud se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.09 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 rue docteur Vigenaud est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 000 € au 32 rue docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 500 € en assurant vous-même les visites, ou 1 250 € si le professionnel les prend en charge.
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