35 rue docteur Vigenaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 rue docteur Vigenaud, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², identique à celui du n°37 mais inférieur de 2.08 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue docteur Vigenaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier A. Duclos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 8 parkings - 304 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques Loucheur à 217 mètres
- - Clermont La Rotonde à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 652 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 513 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 559 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 959 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 68 mètres
Ventes au 35 rue docteur Vigenaud
Une vente a été recensée au 35 rue docteur Vigenaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue docteur Vigenaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue docteur Vigenaud, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue docteur Vigenaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue docteur Vigenaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue docteur Vigenaud dans son marché local
Prix du 35 rue docteur Vigenaud par rapport à la voie
Sur rue docteur Vigenaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 185 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 35 rue docteur Vigenaud se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue docteur Vigenaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue docteur Vigenaud se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.59 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 35 rue docteur Vigenaud est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 800 € au 35 rue docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 770 € en assurant vous-même les visites, ou 1 385 € si le professionnel les prend en charge.
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