16 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 rue du Clos Four, affiche un prix moyen de 1 900 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 514 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 777 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 273 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 547 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 338 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 427 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 349 mètres
Ventes au 16 rue du Clos Four
Les 5 ventes au 16 rue du Clos Four constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue du Clos Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue du Clos Four, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue du Clos Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue du Clos Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue du Clos Four dans son marché local
Prix du 16 rue du Clos Four par rapport à la voie
Sur rue du Clos Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 267 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 16 rue du Clos Four se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue du Clos Four par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue du Clos Four se situe 16 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.03 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 16 rue du Clos Four est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 000 € au 16 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 375 € en assurant vous-même les visites, ou 1 188 € si le professionnel les prend en charge.
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