18 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue du Clos Four, affiche un prix moyen de 1 746 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 811 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 808 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 266 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 553 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 303 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 448 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 343 mètres
Ventes au 18 rue du Clos Four
Les 2 ventes au 18 rue du Clos Four donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue du Clos Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue du Clos Four, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue du Clos Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue du Clos Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue du Clos Four dans son marché local
Prix du 18 rue du Clos Four par rapport à la voie
Sur rue du Clos Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 1 746 €/m², le 18 rue du Clos Four se situe 23.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue du Clos Four par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue du Clos Four se situe 22.78 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.38 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue du Clos Four est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
