41 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 rue du Clos Four, affiche un prix moyen de 2 809 €/m², supérieur de 17.73 % à celui du n°41 c et de n°41 d.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 219 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 rue du Clos Four, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Îlot 1er Mai à dominante résidentielle.
6 niveaux - 219 logements - 191 parkings - 3740 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 1153 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 429 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 697 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 166 mètres
- - Ecole maternelle Chanteranne à 609 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 452 mètres
Ventes au 41 rue du Clos Four
Les 11 ventes au 41 rue du Clos Four constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 rue du Clos Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 rue du Clos Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 rue du Clos Four dans son marché local
Prix du 41 rue du Clos Four par rapport à la voie
Sur rue du Clos Four, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 809 €/m², le 41 rue du Clos Four se situe 23.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 rue du Clos Four par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 rue du Clos Four se situe 24.24 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 55.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 41 rue du Clos Four est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
