28 rue du Clos Notre-Dame, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue du Clos Notre-Dame, affiche un prix moyen de 1 951 €/m², supérieur de 3.28 % à celui du n°30 et de 8.39 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue du Clos Notre-Dame, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 109 logements - 136 parkings - 2748 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diomède à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 1121 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 324 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1460 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 317 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 373 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 259 mètres
Ventes au 28 rue du Clos Notre-Dame
Les 5 ventes au 28 rue du Clos Notre-Dame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue du Clos Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue du Clos Notre-Dame, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue du Clos Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue du Clos Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue du Clos Notre-Dame dans son marché local
Prix du 28 rue du Clos Notre-Dame par rapport à la voie
Sur rue du Clos Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 1 951 €/m², le 28 rue du Clos Notre-Dame se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue du Clos Notre-Dame par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue du Clos Notre-Dame se situe 13.25 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue du Clos Notre-Dame à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue du Clos Notre-Dame est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
