22 rue Eugène Gilbert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Eugène Gilbert, affiche un prix moyen de 3 015 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°22 ter mais inférieur de 0.69 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Eugène Gilbert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 39 parkings - 582 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 233 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 683 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 895 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 649 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 567 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 229 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 213 mètres
Ventes au 22 rue Eugène Gilbert
Les 8 ventes au 22 rue Eugène Gilbert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Eugène Gilbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Eugène Gilbert, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Eugène Gilbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Eugène Gilbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Eugène Gilbert dans son marché local
Prix du 22 rue Eugène Gilbert par rapport à la voie
Sur rue Eugène Gilbert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 871 €/m². Avec un prix moyen de 3 015 €/m², le 22 rue Eugène Gilbert se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Eugène Gilbert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Eugène Gilbert se situe 33.35 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 66.85 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Eugène Gilbert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue Eugène Gilbert est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
