2 rue Giscard de la Tour Fondue, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Giscard de la Tour Fondue, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°7 mais supérieur de 35.44 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 183 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Giscard de la Tour Fondue, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 183 logements - 13 locaux - 10962 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000IS, - Parcelle n°0284 - Feuille 000IS, - Parcelle n°0295 - Feuille 000IS, - Parcelle n°0276 - Feuille 000IS, - Parcelle n°0294 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 225 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 568 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 816 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 611 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 589 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 218 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Giscard de la Tour Fondue
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Giscard de la Tour Fondue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Giscard de la Tour Fondue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Giscard de la Tour Fondue, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Giscard de la Tour Fondue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Giscard de la Tour Fondue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Giscard de la Tour Fondue dans son marché local
Prix du 2 rue Giscard de la Tour Fondue par rapport à la voie
Sur rue Giscard de la Tour Fondue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 487 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 2 rue Giscard de la Tour Fondue se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Giscard de la Tour Fondue par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Giscard de la Tour Fondue se situe 19.68 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 49.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Giscard de la Tour Fondue à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Giscard de la Tour Fondue est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
