9 rue Giscard de la Tour Fondue, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Giscard de la Tour Fondue, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², inférieur de 27.08 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 370 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Giscard de la Tour Fondue, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 370 logements - 14 locaux - 4474 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 212 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 596 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 840 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 629 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 570 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 200 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 201 mètres
Ventes au 9 rue Giscard de la Tour Fondue
Les 44 ventes au 9 rue Giscard de la Tour Fondue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Giscard de la Tour Fondue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Giscard de la Tour Fondue, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Giscard de la Tour Fondue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Giscard de la Tour Fondue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Giscard de la Tour Fondue dans son marché local
Prix du 9 rue Giscard de la Tour Fondue par rapport à la voie
Sur rue Giscard de la Tour Fondue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 487 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 9 rue Giscard de la Tour Fondue se situe 19.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Giscard de la Tour Fondue par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Giscard de la Tour Fondue se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Giscard de la Tour Fondue à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue Giscard de la Tour Fondue est de 14.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
