21 rue Grellet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Grellet, affiche un prix moyen de 1 721 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Grellet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 246 mètres
- - Clermont-Ferrand à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 662 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 726 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 976 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 633 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 193 mètres
Ventes au 21 rue Grellet
Les 3 ventes au 21 rue Grellet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Grellet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Grellet, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Grellet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Grellet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Grellet dans son marché local
Prix du 21 rue Grellet par rapport à la voie
Sur rue Grellet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 762 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 21 rue Grellet se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Grellet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Grellet se situe 23.88 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 4.76 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Grellet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Grellet est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
