25 rue Henri Rivière, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue Henri Rivière, affiche un prix moyen de 2 103 €/m², inférieur de 12.16 % à celui du n°23 et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Henri Rivière, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 24 parkings - 666 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 109 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 632 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1109 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 794 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1109 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 488 mètres
Ventes au 25 rue Henri Rivière
Les 7 ventes au 25 rue Henri Rivière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Henri Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Henri Rivière, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Henri Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Henri Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Henri Rivière dans son marché local
Prix du 25 rue Henri Rivière par rapport à la voie
Sur rue Henri Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 103 €/m², le 25 rue Henri Rivière se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Henri Rivière par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Henri Rivière se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 17.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Henri Rivière à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 25 rue Henri Rivière est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
