18 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue Ledru, affiche un prix moyen de 2 515 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue Ledru, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 199 mètres
- - Clermont La Rotonde à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 126 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 280 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 183 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 280 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 517 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 18 rue Ledru
Aucune vente n'a été recensée au 18 rue Ledru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue Ledru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue Ledru, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue Ledru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue Ledru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue Ledru dans son marché local
Prix du 18 rue Ledru par rapport à la voie
Sur rue Ledru, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 515 €/m², le 18 rue Ledru se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue Ledru par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue Ledru se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 40.03 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue Ledru à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue Ledru est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
