21 rue Louis Dabert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 rue Louis Dabert, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°20 mais inférieur de 12.05 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Louis Dabert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 156 logements - 3007 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0691 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0507 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oradou à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 521 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 520 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue Louis Dabert
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue Louis Dabert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Louis Dabert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Louis Dabert, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Louis Dabert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Louis Dabert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Louis Dabert dans son marché local
Prix du 21 rue Louis Dabert par rapport à la voie
Sur rue Louis Dabert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 21 rue Louis Dabert se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Louis Dabert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Louis Dabert se situe 19.36 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.79 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Louis Dabert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Louis Dabert est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 200 € au 21 rue Louis Dabert à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 280 € en assurant vous-même les visites, ou 1 140 € si le professionnel les prend en charge.
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