12 rue Michalias, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Michalias, affiche un prix moyen de 1 750 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Michalias, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 47 parkings - 956 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Naud à 69 mètres
- - Clermont La Rotonde à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 334 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 262 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 213 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 182 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 145 mètres
Ventes au 12 rue Michalias
Les 2 ventes au 12 rue Michalias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Michalias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Michalias, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Michalias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Michalias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Michalias dans son marché local
Prix du 12 rue Michalias par rapport à la voie
Sur rue Michalias, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 750 €/m², le 12 rue Michalias se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Michalias par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Michalias se situe 22.6 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.15 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Michalias à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue Michalias est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
