8 rue Michalias, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Michalias, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.99 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Michalias, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 47 parkings - 956 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Naud à 88 mètres
- - Clermont La Rotonde à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 308 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 242 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 187 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 160 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 168 mètres
Ventes au 8 rue Michalias
Les 3 ventes au 8 rue Michalias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Michalias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Michalias, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Michalias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Michalias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Michalias dans son marché local
Prix du 8 rue Michalias par rapport à la voie
Sur rue Michalias, le prix moyen des appartements s'établit à 1 814 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 8 rue Michalias se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Michalias par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Michalias se situe 19.1 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.5 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Michalias à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Michalias est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 500 € au 8 rue Michalias à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 575 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 288 € en assurant vous-même les visites, ou 1 144 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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