46 rue Montalembert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 rue Montalembert, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 12.72 % à celui du n°44 mais inférieur de 8.44 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue Montalembert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 135 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguerre à 211 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 962 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 90 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 437 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 699 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 46 rue Montalembert
Aucune vente n'a été recensée au 46 rue Montalembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue Montalembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue Montalembert, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue Montalembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue Montalembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue Montalembert dans son marché local
Prix du 46 rue Montalembert par rapport à la voie
Sur rue Montalembert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 46 rue Montalembert se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue Montalembert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue Montalembert se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 36.36 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue Montalembert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 46 rue Montalembert est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
