1 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 rue Montcalm, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 173 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 173 logements - 2 locaux - 242 parkings - 2297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques Loucheur à 68 mètres
- - Clermont La Rotonde à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 798 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 298 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 509 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1184 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 290 mètres
Ventes au 1 rue Montcalm
Les 4 ventes au 1 rue Montcalm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Montcalm, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Montcalm dans son marché local
Prix du 1 rue Montcalm par rapport à la voie
Sur rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 341 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 1 rue Montcalm se situe 30.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Montcalm par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Montcalm se situe 27.98 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.44 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Montcalm à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue Montcalm est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 450 € au 1 rue Montcalm à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 036 € en assurant vous-même les visites, ou 1 018 € si le professionnel les prend en charge.
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