32 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 rue Montcalm, affiche un prix moyen de 2 045 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°30 bis et du 2.94 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 230 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0241 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0329 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguerre à 14 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 958 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 111 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 532 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 583 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 510 mètres
Ventes au 32 rue Montcalm
Une vente a été recensée au 32 rue Montcalm. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue Montcalm, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue Montcalm dans son marché local
Prix du 32 rue Montcalm par rapport à la voie
Sur rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 341 €/m². Avec un prix moyen de 2 045 €/m², le 32 rue Montcalm se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue Montcalm par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue Montcalm se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 13.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue Montcalm à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 rue Montcalm est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
