39 rue Morny, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 rue Morny, affiche un prix moyen de 1 453 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 rue Morny, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 30 parkings - 1227 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 234 mètres
- - Clermont-Ferrand à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 719 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 779 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 916 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 693 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 246 mètres
Ventes au 39 rue Morny
Les 3 ventes au 39 rue Morny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 rue Morny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 rue Morny, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 rue Morny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 rue Morny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 rue Morny dans son marché local
Prix du 39 rue Morny par rapport à la voie
Sur rue Morny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 742 €/m². Avec un prix moyen de 1 453 €/m², le 39 rue Morny se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 rue Morny par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 rue Morny se situe 35.76 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.14 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 rue Morny à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 39 rue Morny est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 650 € au 39 rue Morny à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 816 € en assurant vous-même les visites, ou 908 € si le professionnel les prend en charge.
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