2 rue Neyron, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Neyron, affiche un prix moyen de 2 963 €/m², supérieur de 27.72 % à celui du n°4 et du 21.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Neyron, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Trudaine à 143 mètres
- - Clermont-Ferrand à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 376 mètres
- - Collège privé Massillon à 323 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 512 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 246 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Neyron
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Neyron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Neyron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Neyron, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Neyron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Neyron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Neyron dans son marché local
Prix du 2 rue Neyron par rapport à la voie
Sur rue Neyron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 963 €/m², le 2 rue Neyron se situe 43.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Neyron par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Neyron se situe 31.34 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 64.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Neyron à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Neyron est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
