12 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 rue Niel, affiche un prix moyen de 1 887 €/m², inférieur de 14.54 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.61 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 132 logements et 2 locaux.
15 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 132 logements - 2 locaux - 134 parkings - 2127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 112 mètres
- - Clermont-Ferrand à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 756 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 778 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 848 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 704 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 365 mètres
Ventes au 12 rue Niel
Les 15 ventes au 12 rue Niel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Niel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Niel dans son marché local
Prix du 12 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 1 887 €/m², le 12 rue Niel se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Niel se situe 16.58 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.68 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue Niel est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 350 € au 12 rue Niel à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 359 € en assurant vous-même les visites, ou 1 179 € si le professionnel les prend en charge.
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