38 rue président Wilson, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue président Wilson, affiche un prix moyen de 1 766 €/m², inférieur de 13.35 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue président Wilson, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 50 logements - 0 local - 38 parkings - 666 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 758 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 881 mètres
Ventes au 38 rue président Wilson
Les 13 ventes au 38 rue président Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue président Wilson, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue président Wilson dans son marché local
Prix du 38 rue président Wilson par rapport à la voie
Sur rue président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 095 €/m². Avec un prix moyen de 1 766 €/m², le 38 rue président Wilson se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue président Wilson par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue président Wilson se situe 21.89 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue président Wilson à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 rue président Wilson est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
