31 rue Rabelais, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 4.63 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.02 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue Rabelais, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 732 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 685 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 562 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 610 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 227 mètres
Ventes au 31 rue Rabelais
Une vente a été recensée au 31 rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue Rabelais, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue Rabelais dans son marché local
Prix du 31 rue Rabelais par rapport à la voie
Sur rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 31 rue Rabelais se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue Rabelais par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue Rabelais se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.45 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue Rabelais à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 31 rue Rabelais est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 550 € au 31 rue Rabelais à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 289 € en assurant vous-même les visites, ou 1 144 € si le professionnel les prend en charge.
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