2 rue Rouget-de-L'Isle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Rouget-de-L'Isle, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°4 et du 5.17 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Rouget-de-L'Isle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 223 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch.decommerce Retour à 65 mètres
- - Clermont La Rotonde à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 510 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 686 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 369 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 686 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 469 mètres
Ventes au 2 rue Rouget-de-L'Isle
Les 2 ventes au 2 rue Rouget-de-L'Isle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Rouget-de-L'Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Rouget-de-L'Isle, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Rouget-de-L'Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Rouget-de-L'Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Rouget-de-L'Isle dans son marché local
Prix du 2 rue Rouget-de-L'Isle par rapport à la voie
Sur rue Rouget-de-L'Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 785 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 2 rue Rouget-de-L'Isle se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Rouget-de-L'Isle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Rouget-de-L'Isle se situe 22.87 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 53.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Rouget-de-L'Isle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Rouget-de-L'Isle est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
