23 rue Saint-Herem, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue Saint-Herem, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Saint-Herem, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 257 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 674 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 539 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 295 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 463 mètres
Ventes au 23 rue Saint-Herem
Une vente a été recensée au 23 rue Saint-Herem. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Saint-Herem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Saint-Herem, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Saint-Herem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Saint-Herem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Saint-Herem dans son marché local
Prix du 23 rue Saint-Herem par rapport à la voie
Sur rue Saint-Herem, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 23 rue Saint-Herem se situe 15.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Saint-Herem par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue Saint-Herem se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.92 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Saint-Herem à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue Saint-Herem est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 150 € au 23 rue Saint-Herem à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 908 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 454 € en assurant vous-même les visites, ou 1 227 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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