4 rue Toussaint Louverture, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Toussaint Louverture, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², inférieur de 12.79 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Toussaint Louverture, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 45 parkings - 515 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 947 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 82 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 395 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 271 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 370 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 158 mètres
Ventes au 4 rue Toussaint Louverture
Les 8 ventes au 4 rue Toussaint Louverture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Toussaint Louverture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Toussaint Louverture, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Toussaint Louverture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Toussaint Louverture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Toussaint Louverture dans son marché local
Prix du 4 rue Toussaint Louverture par rapport à la voie
Sur rue Toussaint Louverture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 499 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 4 rue Toussaint Louverture se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Toussaint Louverture par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Toussaint Louverture se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 41.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Toussaint Louverture à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Toussaint Louverture est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
