2 rue Toussaint Louverture, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Toussaint Louverture, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 14.67 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Toussaint Louverture, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 667 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0600 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0602 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 963 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 60 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 376 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 278 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 363 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Toussaint Louverture
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Toussaint Louverture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Toussaint Louverture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Toussaint Louverture, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Toussaint Louverture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Toussaint Louverture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Toussaint Louverture dans son marché local
Prix du 2 rue Toussaint Louverture par rapport à la voie
Sur rue Toussaint Louverture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 2 rue Toussaint Louverture se situe 15.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Toussaint Louverture par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Toussaint Louverture se situe 27.54 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 42.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Toussaint Louverture à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Toussaint Louverture est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 250 € au 2 rue Toussaint Louverture à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 606 € en assurant vous-même les visites, ou 1 803 € si le professionnel les prend en charge.
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