2 rue Tranchée des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Tranchée des Gras, affiche un prix moyen de 2 976 €/m², supérieur de 7.44 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1776, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Tranchée des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1776, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 274 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0586 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0588 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 569 mètres
- - Collège privé Massillon à 615 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 682 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 353 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 475 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 476 mètres
Ventes au 2 rue Tranchée des Gras
Une vente a été recensée au 2 rue Tranchée des Gras. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Tranchée des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Tranchée des Gras, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Tranchée des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Tranchée des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Tranchée des Gras dans son marché local
Prix du 2 rue Tranchée des Gras par rapport à la voie
Sur rue Tranchée des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 976 €/m², le 2 rue Tranchée des Gras se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Tranchée des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Tranchée des Gras se situe 31.62 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 64.69 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Tranchée des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Tranchée des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
