1 rue Tranchée des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Tranchée des Gras, affiche un prix moyen de 2 770 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Tranchée des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 579 mètres
- - Collège privé Massillon à 624 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 693 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 363 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 486 mètres
Ventes au 1 rue Tranchée des Gras
Les 6 ventes au 1 rue Tranchée des Gras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Tranchée des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Tranchée des Gras, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Tranchée des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Tranchée des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Tranchée des Gras dans son marché local
Prix du 1 rue Tranchée des Gras par rapport à la voie
Sur rue Tranchée des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 770 €/m², le 1 rue Tranchée des Gras se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Tranchée des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Tranchée des Gras se situe 22.51 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 53.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Tranchée des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue Tranchée des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
