7 rue Victor Duruy, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 rue Victor Duruy, affiche un prix moyen de 1 942 €/m², inférieur de 15.23 % à celui du n°5 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Victor Duruy, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Parc de Montjuzet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 347 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravouses à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 550 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 549 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 471 mètres
Ventes au 7 rue Victor Duruy
Les 4 ventes au 7 rue Victor Duruy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Victor Duruy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Victor Duruy, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Victor Duruy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Victor Duruy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Victor Duruy dans son marché local
Prix du 7 rue Victor Duruy par rapport à la voie
Sur rue Victor Duruy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 090 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 7 rue Victor Duruy se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Victor Duruy par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Victor Duruy se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.96 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Victor Duruy à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue Victor Duruy est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 100 € au 7 rue Victor Duruy à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 428 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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