2 rue Villeneuve, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Villeneuve, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel De L'hospital à 122 mètres
- - Clermont-Ferrand à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 368 mètres
- - Collège privé Massillon à 242 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 397 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 142 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Villeneuve, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 2 rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 2 rue Villeneuve se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Villeneuve par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Villeneuve se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.37 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Villeneuve à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Villeneuve est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
