34 rue Villeneuve, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°11 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Villeneuve, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 624 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Trudaine à 97 mètres
- - Clermont-Ferrand à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 369 mètres
- - Collège privé Massillon à 263 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 455 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 215 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 129 mètres
Ventes au 34 rue Villeneuve
Une vente a été recensée au 34 rue Villeneuve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Villeneuve, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 34 rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 34 rue Villeneuve se situe 11.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Villeneuve par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Villeneuve se situe 15.3 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.98 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Villeneuve à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue Villeneuve est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 400 € au 34 rue Villeneuve à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 260 € en assurant vous-même les visites, ou 1 630 € si le professionnel les prend en charge.
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