3 Rue du Mas, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Mas, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Mas, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 215 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0116 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 329 mètres
- - Issoire à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 741 mètres
- - Collège de Verrière à 465 mètres
- - Lycée général et technologique Murat à 587 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Mas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Mas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Mas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Mas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Mas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Mas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Mas dans son marché local
Prix du 3 Rue du Mas par rapport à la voie
Sur Rue du Mas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 916 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 3 Rue du Mas se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Mas par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Mas se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 2.32 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Mas à Issoire
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Mas est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 750 € au 3 Rue du Mas à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 469 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge.
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