18 bis Rue Eugène Gauttier, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue Eugène Gauttier, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue Eugène Gauttier, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 199 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Gare Sncf - Piscine à 280 mètres
- - Issoire à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 577 mètres
- - Collège de Verrière à 543 mètres
- - Lycée général et technologique Murat à 652 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Rue Eugène Gauttier
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Rue Eugène Gauttier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue Eugène Gauttier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue Eugène Gauttier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Eugène Gauttier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue Eugène Gauttier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue Eugène Gauttier dans son marché local
Prix du 18 bis Rue Eugène Gauttier par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Gauttier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 759 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 18 bis Rue Eugène Gauttier se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue Eugène Gauttier par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue Eugène Gauttier se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Issoire et 13.8 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue Eugène Gauttier à Issoire
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue Eugène Gauttier est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 150 € au 18 bis Rue Eugène Gauttier à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 179 € en assurant vous-même les visites, ou 1 089 € si le professionnel les prend en charge.
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