2 Rue Eugène Gauttier, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugène Gauttier, affiche un prix moyen de 1 808 €/m², inférieur de 8.36 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.4 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugène Gauttier, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1 logement - 1 parking - 592 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 184 mètres
- - Issoire à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 680 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 573 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 529 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eugène Gauttier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eugène Gauttier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugène Gauttier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugène Gauttier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Gauttier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Gauttier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugène Gauttier dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugène Gauttier par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Gauttier, le prix moyen des maisons s'établit à 2 067 €/m². Avec un prix moyen de 1 808 €/m², le 2 Rue Eugène Gauttier se situe 12.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugène Gauttier par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des maisons atteint 2 028 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Eugène Gauttier se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Issoire et 10.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugène Gauttier à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugène Gauttier est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Issoire a baissé de 7.72 % sur 1 an et baissé de 8.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 853 €/m² au premier semestre 2020 à 2 417 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 198 €/m² sur la période récente.
