26 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Clermont, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², supérieur de 9.96 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Zone d'Activités Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 206 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Fêtes à 119 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 447 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 663 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 351 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 797 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 828 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Clermont
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Clermont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Clermont
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Clermont. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Clermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Clermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Clermont dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Clermont par rapport à la voie
Sur Avenue de Clermont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 26 Avenue de Clermont se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Clermont par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Clermont se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de Riom et 3.91 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Clermont à Riom
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Clermont est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 150 € au 26 Avenue de Clermont à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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