8 Avenue Virlogeux, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Virlogeux, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Virlogeux, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 7 locaux - 44 parkings - 1132 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 135 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1224 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 207 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 430 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 756 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 662 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Virlogeux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Virlogeux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Virlogeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Virlogeux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Virlogeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Virlogeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Virlogeux dans son marché local
Prix du 8 Avenue Virlogeux par rapport à la voie
Sur Avenue Virlogeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 8 Avenue Virlogeux se situe 18.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Virlogeux par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Virlogeux se situe 38.82 % au-dessus de la moyenne de Riom et 44.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Virlogeux à Riom
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Virlogeux est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
