2 Rue de Toulon, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Toulon, affiche un prix moyen de 1 788 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°5 mais inférieur de 13.71 % à celui du n°3 b.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Toulon, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 231 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosiers à 55 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 664 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 545 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 525 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Toulon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Toulon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Toulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Toulon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Toulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Toulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Toulon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Toulon par rapport à la voie
Sur Rue de Toulon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 2 Rue de Toulon se situe 18.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Toulon par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Toulon se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Riom et 11.57 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Toulon à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Toulon est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 400 € au 2 Rue de Toulon à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 235 € en assurant vous-même les visites, ou 1 118 € si le professionnel les prend en charge.
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