18 Boulevard Sainte Madeleine, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Sainte Madeleine, affiche un prix moyen de 8 028 €/m², supérieur de 10.05 % à celui du n°22 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Sainte Madeleine, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Rochefoucauld-Aguilera à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 20 parkings - 898 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinquet Du Golf à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 447 mètres
- - Collège Jean Rostand à 450 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 445 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 540 mètres
Ventes au 18 Boulevard Sainte Madeleine
Les 2 ventes au 18 Boulevard Sainte Madeleine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Sainte Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Sainte Madeleine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Sainte Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Sainte Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Sainte Madeleine dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Sainte Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard Sainte Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 692 €/m². Avec un prix moyen de 8 028 €/m², le 18 Boulevard Sainte Madeleine se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Sainte Madeleine par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Sainte Madeleine se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 183.27 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Sainte Madeleine à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Sainte Madeleine est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
