2 bis Rue d'Alcedo, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Alcedo, affiche un prix moyen de 7 241 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 et du 2.87 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Alcedo, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 12 logements - 22 locaux - 271 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne-Douts à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 210 mètres
- - Collège Jean Rostand à 207 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 213 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 281 mètres
Ventes au 2 bis Rue d'Alcedo
Les 7 ventes au 2 bis Rue d'Alcedo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Alcedo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Alcedo, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Alcedo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Alcedo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Alcedo dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Alcedo par rapport à la voie
Sur Rue d'Alcedo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 649 €/m². Avec un prix moyen de 7 241 €/m², le 2 bis Rue d'Alcedo se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Alcedo par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Alcedo se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 154.88 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Alcedo à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Alcedo est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
