2 Rue de Russie, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Russie, affiche un prix moyen de 7 450 €/m², inférieur de 23.12 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.54 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Russie, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Pellot à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 754 mètres
- - Collège Jean Rostand à 748 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 999 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 759 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 622 mètres
Ventes au 2 Rue de Russie
Une vente a été recensée au 2 Rue de Russie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Russie, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Russie dans son marché local
Prix du 2 Rue de Russie par rapport à la voie
Sur Rue de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 7 129 €/m². Avec un prix moyen de 7 450 €/m², le 2 Rue de Russie se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Russie par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Russie se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 82.29 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Russie à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Russie est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 372 500 € au 2 Rue de Russie à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 313 € en assurant vous-même les visites, ou 4 656 € si le professionnel les prend en charge.
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