32 rue Viard, 64000 Pau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 rue Viard, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue Viard, 64000 Pau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pau Centre 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 8 parkings - 324 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Lawrance à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 570 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception Beau Frêne à 304 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire professionnalisé à 1076 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la restauration à 310 mètres
- - ECOLE MATERNELLE GASTON PHOEBUS à 484 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST FRANCOIS D'ASSISE à 385 mètres
Ventes au 32 rue Viard
Les 9 ventes au 32 rue Viard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue Viard, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue Viard dans son marché local
Prix du 32 rue Viard par rapport à la voie
Sur rue Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 32 rue Viard se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue Viard par rapport à Pau et à Pyrénées-Atlantiques
À Pau, le prix moyen des appartements atteint 2 314 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue Viard se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Pau et 20.75 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue Viard à Pau
Le loyer moyen estimé au 32 rue Viard est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Pau, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pau a augmenté de 5.37 % sur 1 an et augmenté de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 727 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 221 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 196 €/m² sur la période récente.
