8 rue Viard, 64000 Pau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Viard, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², inférieur de 5.45 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 132 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Viard, 64000 Pau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pau Centre 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 256 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Phoebus à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Service commun de documentation à 331 mètres
- - Collège privé Nicolas Barre Saint Maur à 381 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire professionnalisé à 1254 mètres
- - Lycée général et technologique privé Immaculée-Conception Beau Frêne à 500 mètres
- - ECOLE MATERNELLE GASTON PHOEBUS à 322 mètres
- - Ecole primaire Phoebus à 304 mètres
Ventes au 8 rue Viard
Une vente a été recensée au 8 rue Viard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Viard, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Viard dans son marché local
Prix du 8 rue Viard par rapport à la voie
Sur rue Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 115 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 8 rue Viard se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Viard par rapport à Pau et à Pyrénées-Atlantiques
À Pau, le prix moyen des appartements atteint 2 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Viard se situe 14.38 % en dessous de la moyenne de Pau et 51.63 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Viard à Pau
Le loyer moyen estimé au 8 rue Viard est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Pau, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pau a augmenté de 5.14 % sur 1 an et augmenté de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 727 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 221 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 196 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 850 € au 8 rue Viard à Pau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 471 € en assurant vous-même les visites, ou 1 236 € si le professionnel les prend en charge.
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