2 Rue de la Neste, 65240 Guchen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Neste, affiche un prix moyen de 3 506 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Neste, 65240 Guchen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Guchen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 687 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0718 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0717 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guchen - Église à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE GUCHEN à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Neste
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Neste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Neste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Neste, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Neste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Neste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Neste dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Neste par rapport à la voie
Sur Rue de la Neste, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 506 €/m², le 2 Rue de la Neste se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Neste par rapport à Guchen et à Hautes-Pyrénées
À Guchen, le prix moyen des appartements atteint 3 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Neste se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de Guchen et 88.29 % au-dessus de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Neste à Guchen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Neste est de 11.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Guchen, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guchen a augmenté de 35.82 % sur 1 an et augmenté de 18.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 365 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 081 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 579 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 300 € au 2 Rue de la Neste à Guchen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 383 € en assurant vous-même les visites, ou 2 191 € si le professionnel les prend en charge.
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