8 Rue de la Neste, 65240 Guchen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Neste, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Neste, 65240 Guchen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Guchen à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 14 parkings - 443 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0720 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guchen - Église à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE GUCHEN à 452 mètres
Ventes au 8 Rue de la Neste
Les 2 ventes au 8 Rue de la Neste donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Neste
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Neste. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Neste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Neste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Neste dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Neste par rapport à la voie
Sur Rue de la Neste, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 8 Rue de la Neste se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Neste par rapport à Guchen et à Hautes-Pyrénées
À Guchen, le prix moyen des appartements atteint 3 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Neste se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de Guchen et 55.61 % au-dessus de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Neste à Guchen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Neste est de 11.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Guchen, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guchen a augmenté de 36.05 % sur 1 an et augmenté de 19.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 365 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 081 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 579 €/m² sur la période récente.
